资金链吃紧二次套现流言围剿绿城中国

2019-10-13 00:22:36 来源: 东城信息港

资金链吃紧二次套现 流言围剿绿城中国_中心

流言的发生需要两个人,一个是你的敌人,一个是你的朋友。

对于这句话,正处在流言漩涡中的绿城(专题阅读)中国可能理解得更为深刻,这家危局之下的地产公司,俨然已经成为了时下中国楼市尴尬前行的镜像 逆海行舟,一寸之前是险滩,一寸之后是急流。

年初至今,绿城集团一直被各式各样的流言包围着,资金吃紧,公司创始人被调查,乃至带着一点儿道德审判味道的 成本利润疑云 等等。龙年伊始的绿城,就如同近来与方舟子论战正酣的韩寒一样,被流言围剿,锁在了 三重门 中。

资金链吃紧

瑞银标普双双预警

中国络电视台综合报道( 周红艳)春节前,评级机构标普宣布,将绿城中国的长期企业信用评级由 B 下调至 B- ,展望负面。而下调评级的原因是预计绿城的流动性在未来12个月内受大量短期债务、大笔建设成本以及疲弱的房地产销售影响继续疲软。

而没过几日的1月26日,瑞银亦发表研究报告,将绿城中国的目标价下调至2.8元,维持 沽售 评级。报告指,绿城中国去年销售仅录得330亿元人民币,按年下跌39%,仅为集团预期目标之83%。瑞银预测,今年内地房地产经营环境仍然严峻,所以把绿城中国本年的销售目标维持在270亿元人民币,即预期按年跌18%,并仅为集团预期的四成。

截至今日,绿城中国并未公布其2011年全年的业绩报告。不过,2012年初,绿城集团在该公司官上发布的合同销售数据显示:截至2011年12月31日,12个月绿城集团累计取得销售金额约人民币353亿元(包括人民币22亿的协议销售额),总销售金额中归属于绿城中国的权益金额约为人民币233亿元。

而参照标普的估算,2012年绿城将有120亿至140亿元短期债务到期,其中包括信托融资。此外,绿城全年建设成本可能在160亿至170亿元,两大成本合计超过300亿元。

对比收益与支出的两组数据可以看出,各方有关于绿城资金紧张的传闻和担忧并非空穴来风。因为在严厉调控未现明显回暖的情形下,庞大的短期债务,以及在建项目高昂的成本压力,将极大的收紧绿城资金的流动性,甚至有出现断裂的可能。

二次套现进行中?

绿城CFO:确在洽售一些项目

瑞银在针对绿城的报告当中,还爆料称由于资金链(专题阅读)紧张,绿城正在与潜在买家洽谈,拟再出售4个项目,希望再套现60亿元。

但绿城中国CFO(首席财务官)冯征今日在接受中国络电视台采访时,对瑞银的这番表述,予以了否认。冯征称,绿城的确是有一些项目是在洽售当中,但目前售卖双方仍在进一步商谈,终有几个项目可以出售成功,会使绿城回收多少的资金,现在仍是未知数。

而查阅历史资料即可发现,在岁末年初的两月中,绿城已经出售5个项目股权以支持其流动性。其中包括2012年12月29日向SOHO中国出售上海外滩地王股权,作价10.4亿元。以及后来,绿城中国在其官方微博上公布的四个股权转让公告,分别为无锡湖滨置业51%股本、绿城墅园35%股权、绿城锦玉50%股权、上海静宇49%股权,以5100万元、7000万元、12500万元和4900万元进行了转让。

冯征称,通过项目的出售,绿城中国的资金状况正在改善。而且预计今年出售的项目资金,也将会对资金面起到一定的补血作用。

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